Property e Facility management, attività continuativa di gestione economica, tecnica e contrattuale del patrimonio immobiliare.
Gestione Amministrativa nuovi Contratti di Locazione.
• Predisposizione nuovo contratto ed eventuali atti aggiuntivi.
• Gestione dei depositi di garanzia, delle fidejussioni e delle eventuali volture.
• Predisposizione e Gestione delle comunicazioni ai soggetti ed alle autorità competenti.
Gestione Amministrativa Contratti di Locazione in corso.
• Gestione immobiliare degli elementi e dei dati contrattuali.
• Calcolo aggiornamento dei canoni di locazione ed invio relative comunicazioni.
• Invio delle disdette nei termini contrattuali e legali.
• Rinnovi contrattuali e rinegoziazione dei canoni alle scadenze legali.
Gestione Amministrativa Cessazioni.
• Ricezione ed archiviazione delle lettere di disdetta dai conduttori.
• Verifica della situazione contabile.
• Redazione del verbale di riconsegna, verifica dell'effettivo stato di consegna, obblighi di ripristino a fine locazione da parte del conduttore, eventuale quantificazione dei danni e dei relativi addebiti.
• Presa in carico delle unità immobiliari a seguito di rilascio (alla scadenza contrattuale, non alla scadenza contrattuale, conseguentemente ad azione legale).
• Predisposizione e Gestione delle comunicazioni ai soggetti competenti.
Gestione degli Adempimenti Fiscali.
•Adempimento delle attività di registrazione relative agli anni successivi.
•Verifica tributi e tasse locali : rifiuti solidi, tassa occupazione spazi pubblici, etc.
•Dichiarazioni ICI: predisposizione degli atti necessari alle dichiarazioni ICI, calcolo dell'ICI per ciascun immobile del portafoglio, predisposizione sui modelli ministeriali delle dichiarazione ICI.
Gestione delle documentazione relativa alle spese a carico dei conduttori.
Gestione dei rapporti con gli erogatori delle utenze generali delle unità immobiliari.
Gestione dei rapporti con le Compagnie di Assicurazione.
• Gestione dei rapporti nei casi di richiesta di rimborso danni o richieste di risarcimento.
• Predisposizione della documentazione relativa alle richieste di rimborso danni od alle richieste di risarcimento.
• Controllo e verifica dell'esattezza e dell'esecuzione degli accrediti/addebiti assicurativi.
Monitoraggio e verifica dell'adeguatezza degli standard delle unità immobiliari rispetto agli standard di legge.
M c M a n a g e m e n t a n d P a r t n e r s
opera per assicurare la valorizzazione e la razionalizzazione del patrimonio immobiliare dei propri clienti e la gestione e la manutenzione degli immobili, con il coordinamento dei relativi servizi forniti direttamente o attraverso Società terze.
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